Le gouvernement thaïlandais a annoncé le 30 juillet 2026 l’extension à l’ensemble du royaume des opérations de contrôle menées ces derniers mois à Phuket contre les occupations illégales de terrains, les sociétés utilisant des prête-noms (nominees), les hôtels sans licence et certaines activités touristiques irrégulières.

La porte-parole adjointe du gouvernement, Lalida Periswiwatana, a indiqué que le Premier ministre Anutin Charnvirakul avait ordonné aux administrations concernées d’appliquer à l’échelle nationale ce que les autorités présentent désormais comme le « modèle Phuket ».

Ce que le « modèle Phuket » implique concrètement

Les administrations concernées vont désormais :

• Contrôler les occupations de terrains publics et vérifier la régularité des titres fonciers
• Enquêter sur les entreprises soupçonnées de recourir à des prête-noms, un procédé parfois utilisé par des investisseurs étrangers pour contourner les restrictions de la législation thaïlandaise
• Traquer les circuits financiers via le Bureau de lutte contre le blanchiment d’argent (AMLO) pour identifier les avoirs liés à ces infractions
• Démanteler les installations empêchant l’accès libre à certaines plages ou servant à faire payer un droit d’entrée aux visiteurs

Les résultats déjà visibles à Phuket

À Phuket, cette politique a déjà conduit à des actions concrètes :

• Récupération de terrains dans la forêt protégée de Khao Nak Kerd
• Interventions contre plusieurs constructions illégales sur les plages de Nui Beach et Freedom Beach
• Renforcement des contrôles visant les hôtels non autorisés
• Vérifications accrues des entreprises soupçonnées de recourir à des prête-noms

Quel impact pour les expatriés ?

Cette extension nationale du « modèle Phuket » envoie un signal clair à tous les étrangers vivant ou investissant en Thaïlande :

• Immobilier : si vous possédez une maison ou un terrain en Thaïlande, attendez-vous à des vérifications accrues sur la régularité des titres fonciers, y compris en dehors de Phuket
• Entreprises : les montages utilisant des prête-noms thaïlandais pour contourner les restrictions légales sont dans le viseur des autorités, partout dans le pays
• Hôtels et locations : les locations saisonnières non déclarées et les hôtels sans licence sont ciblés
• Accès aux plages : le gouvernement a ordonné le démantèlement des barrières et installations privées bloquant l’accès du public aux plages

La Thaïlande avait déjà renforcé sa lutte contre les nominee businesses en mai 2026. Cette nouvelle annonce marque une intensification significative des contrôles, avec une portée désormais nationale.

Ce que recommande Vivre en Thaïlande

Si vous êtes expatrié en Thaïlande ou envisagez de vous y installer :

• Vérifiez que vos titres fonciers et documents de propriété sont en règle
• Si vous possédez une entreprise, assurez-vous que sa structure est conforme à la législation thaïlandaise
• Consultez un avocat spécialisé si vous avez le moindre doute sur la régularité de votre situation
• Pour les investissements immobiliers, privilégiez les circuits légaux et transparents

Cette évolution s’inscrit dans un contexte plus large de durcissement des règles pour les étrangers en Thaïlande, avec notamment le retour à 30 jours de l’exemption de visa et le renforcement des contrôles aux frontières.

Source : Gavroche Thaïlande, Bangkok Post