Dans une logique d’investissement résidentiel pour s’expatrier ou la retraite, ou encore d’investissement locatif, découvrez les solutions de financement immobilier en Thaïlande. Bénéficiez des taux attractifs en Europe et capitalisez sur les rendements locatifs et la valorisation de l’immobilier en Thaïlande.
Les banques Thaïlandaises ne financent pas les étrangers dans leur achat immobilier en Thaïlande; néanmoins un certain nombre de solutions existent notamment auprès de banques en France et a Singapour.
Certaines banques françaises offrent des solutions de financement en mobilisations de patrimoine ou hypothèques déplacées qui consistent à refinancer un bien immobilier que l’on possède déjà.
Ce financement consiste en un prêt amortissable classique (Remboursements mensuels, capital + intérêts) sur une durée de 3 à 20 ans jusqu’à 1 million d’Euros. Les conditions habituelles de revenus, d’endettement et d’âge (75 ans maximum au terme du prêt) s’appliquent en France métropolitaine mais permettront de libérer de 70% à 80% de la valeur expertisée du bien hypothéqué en France. Un placement assurance vie pourra aussi être mis en garantie mais devrait permettre de libérer 100% de sa valeur.
L’avantage d’un tel montage est de permettre à tout emprunteur résidant en France et possédant du patrimoine, ou des revenus dans l’hexagone, de financer l’achat d’un bien immobilier en Thailande avec un prêt en Euros (Pas de risque de change par rapport aux revenus) à un taux très attractif (De 2.5% à 3.4%, 10/2014).
La mobilisation de patrimoine conviendra exclusivement aux personnes qui possèdent du patrimoine en France et qui répondent aux critères d’âge et d’endettement requis par les banques françaises.
Pour des emprunts pour des montants inférieurs à 75 000€ sur des périodes de 1 à 8 ans, le prêt personnel peut être une solution. Les taux d’intérêt sont de l’ordre de 3.5% / an (10/2014) et vous pouvez obtenir ce type de prêt sous conditions de revenu, particulièrement intéressant si vous n’avez pas encore de patrimoine.
Pour l’obtention de ce type de prêt en France, le mieux est de déjà contacter votre conseiller bancaire dans votre banque. Company Vauban peut aussi vous assister en vous mettant en relation avec des courtiers spécialisés en France et à l’étranger.
Pour les expatries résidant en Asie du Sud-Est et ne possédant pas forcement du patrimoine en France, d’autres solutions existent avec des banques présentes sur la zone et notamment United Overseas Bank (UOB) de Singapour dont le réseau est implanté dans les 9 premières économies d’Asie (Thailande comprise), en Europe (Paris) et en Amérique du Nord.
UOB propose un éventail de solutions de financement pour les expatries de toutes nationalités. Les conditions pour un prêt amortissable sont similaires a la France (65 ans maximum au terme du prêt, 3 à 20 ans de financement, maximum 35 millions de baths) mais il pourra être fait en Singapore Dollars ou en US Dollars. Les conditions de revenus sont de 100,000 SGD minimum par an soit environ 65,000 EUR. UOB sera capable de financer les appartements de type condominium jusqu’à 70% à Bangkok et 60% sur les principales destinations touristiques de Thaïlande (Hua Hin, Pattaya, Phuket, Koh Samui).
L’intérêt d’un financement avec UOB est de permettre à un étranger de toute nationalité d’investir en Thaïlande à un taux relativement intéressant (5,75% à 6,75% par an – 29/10/2014), comparé au taux d’emprunt qui ce qui se pratique en Thaïlande (7.5 à 10%) et de placer l’hypothèque directement sur le bien acheté.
Pour toute demande d’information sur le financement de bien immobilier en Thaïlande, contactez Company Vauban.
