Une société étrangère peut détenir tout le capital d’une entreprise en Thaïlande, si l’activité n’est pas restreinte par la loi.

Le Français qui veut créer seul son affaire doit d’abord savoir si son activité est ouverte. Cet article fait le point sur les activités permises, les structures, les démarches et le capital à prévoir en euros.

Est-ce possible sans associé thaïlandais ?

Oui, si l’activité n’est pas restreinte. La règle des 49 % ne vise que certaines activités, pas toutes. Une société dont au moins la moitié du capital appartient à des étrangers est considérée comme étrangère.

Si son activité n’est pas restreinte par la loi, les étrangers peuvent en détenir 100 %, sous réserve des autres licences.

La SARL, société privée à responsabilité limitée, est la forme la plus courante pour un investisseur étranger. Elle compte au moins trois actionnaires.

Chaque activité doit être vérifiée sur le portail du Department of Business Development (DBD), l’office des sociétés. Pour savoir quelles activités sont ouvertes, il est utile de consulter les opportunités d’affaires pour étrangers en Thaïlande.

Quelles activités restent fermées ou limitées ?

Les activités interdites aux étrangers (liste 1)

La liste 1 ferme totalement certaines activités aux sociétés étrangères : presse, radio et télévision, agriculture, élevage, pêche, exploitation forestière, commerce des antiquités et du foncier. Pour ces métiers, aucun montage ne permet d’entrer, il faut choisir une autre activité.

Les activités sous condition de capital thaïlandais (liste 2)

La liste 2 couvre la sécurité nationale, les transports intérieurs, l’artisanat populaire, les arts et l’environnement.

Pour s’y installer, au moins 40 % du capital doit appartenir à des Thaïlandais ou à des entités thaïlandaises. Sinon, il faut l’accord préalable du Cabinet. Une autorisation du ministre du Commerce reste aussi exigée.

Les activités à licence préalable (liste 3)

Pour les activités de la liste 3, une Foreign Business License (FBL) est exigée avant tout démarrage. Pour un projet de restaurant, les étapes sont dans ce guide complet.

Les exemptions d’autorisation accordées en 2026

En 2026, sept catégories de services sont exemptées de l’autorisation FBA, par exemple les centres de trésorerie ou les services informatiques entre sociétés liées. Chacune garde ses propres conditions.

Cette exemption ne remplace pas les licences propres à un secteur. Il faut donc vérifier les autorisations exigées pour l’activité précise.

Comment dépasser la limite des 49 % ?

Le Foreign Business Certificate après promotion BOI

Une promotion BOI ouvre une participation étrangère majoritaire, mais seulement pour les activités concernées.

Avec le Foreign Business Certificate, l’entreprise peut exercer ces activités, avec des avantages fiscaux qui dépendent du programme, comme une exonération d’impôt sur les sociétés pouvant aller jusqu’à huit ans.

Une promotion ne garantit pas une détention de 100 % dans tous les secteurs. Pour savoir si votre activité peut en profiter, voyez le guide complet sur la promotion BOI.

La Foreign Business License (FBL)

La Foreign Business License se demande en trois étapes, dans cet ordre :

• Préparer le dossier complet : les informations et les pièces requises pour l’activité visée, qui changent selon le secteur.
• Déposer la demande auprès du Department of Business Development (DBD), l’administration qui délivre la licence.
• Attendre la décision : elle doit intervenir dans les 60 jours suivant le dépôt, donc le délai se compte à partir du jour où le dossier est déposé.

Le Treaty of Amity, réservé aux Américains

Le Treaty of Amity est réservé aux investisseurs américains. Il ne constitue pas une voie générale pour un Français qui veut détenir la majorité de sa société.

Un Français ne peut donc pas s’appuyer sur ce traité. Ce qui compte, c’est la nationalité de l’investisseur et l’activité visée, qui détermine la règle applicable.

Immatriculer la société : les cinq étapes

D’abord, on réserve le nom sur le portail du DBD, le service des sociétés. Approuvé, il reste valable 30 jours.

Ensuite, deux fondateurs au minimum signent le mémorandum de constitution, qui décrit les objectifs de la société. Il se dépose dans les 30 jours suivant l’approbation. Pour le détail, on suit le guide des étapes de création en Thaïlande.

La fin de la procédure tient en trois étapes :

• La réunion statutaire : les fondateurs versent leur souscription, nomment les administrateurs et examinent les statuts.
• Le dépôt de la demande d’immatriculation : dans les trois mois suivant la réunion, après versement d’au moins 25 % de la valeur nominale des actions.
• Le numéro fiscal : auprès du Revenue Department, dans les 60 jours suivant l’immatriculation.

Quel visa et quel permis de travail pour le fondateur ?

Le visa Non-Immigrant B permet d’entrer pour affaires ou pour travail, avec un séjour initial jusqu’à 90 jours. Il ne suffit pas à travailler.

Le permis de travail doit être obtenu avant toute activité professionnelle. Le dossier réclame notamment le passeport avec visa, un certificat médical récent et des photos.

Pour le permis de travail, il faut au moins 2 millions de bahts de capital social et quatre salariés thaïlandais par permis.

Un projet promu par le BOI peut obtenir des démarches simplifiées pour ses investisseurs et ses cadres, mais le permis reste nécessaire. Pour les salariés thaïlandais, on a intérêt à trouver des partenaires locaux fiables.

Combien faut-il investir, en euros ?

Il faut au moins 2 millions de bahts par permis de travail, soit environ 52 950 € au taux du 23 octobre 2026.

Une activité soumise à certaines règles du FBA peut exiger 3 millions de bahts, environ 79 425 €. Le taux varie, donc les euros aussi. Pour les autres frais, un guide complet sur l’expatriation.

À la création, on verse au moins 25 % de la valeur nominale de chaque action, soit le montant inscrit sur l’action.

La FBL de liste 3 coûte 5 bahts par tranche de 1 000 bahts de capital. Avec 1 million de bahts, on arrive à 5 000 bahts, mais le minimum de 20 000 bahts s’applique, soit environ 530 €.

Que faire une fois la société enregistrée ?

Pour ouvrir le compte, il faut réunir les papiers de la société : l’immatriculation avec la licence commerciale, la liste des actionnaires, une présentation de l’activité et l’adresse du siège.

Comme chaque banque a sa propre liste, il faut la demander avant. Pour la liste complète, consulter le guide des documents bancaires.

Chaque année, il faut :

• Faire préparer les comptes et les faire auditer par un commissaire aux comptes agréé.
• Tenir l’assemblée annuelle dans les quatre mois suivant la fin de l’exercice.
• Déposer les comptes audités dans le mois suivant cette assemblée.
• S’inscrire à la TVA dans les 30 jours si le chiffre d’affaires dépasse 1,8 million de bahts.

Un étranger peut garder seul le capital d’une société en Thaïlande, à condition que son activité soit ouverte aux étrangers. Tout dépend donc du métier visé et des licences qui s’y rattachent.

Le prochain pas consiste à vérifier l’activité sur le portail du DBD avant de réserver un nom.

Foire aux questions

Quel business ouvrir en Thaïlande pour un Français ?

Il n’existe pas de business réservé aux Français : c’est l’activité qui décide. Il faut choisir un métier dont la classification et les licences permettent la structure et la part de capital étrangère voulues.

Comment sont perçus les Français en Thaïlande ?

Pour la loi, un Français n’a pas de statut à part : il est traité comme tout étranger.

Le visa B ne donne pas à lui seul le droit de travailler, donc il faut vérifier les règles de visa, de travail et d’activité.

Un étranger peut-il acheter une maison en Thaïlande ?

Oui, un étranger peut acheter une maison en Thaïlande, mais le terrain reste fermé aux étrangers. Les règles de propriété immobilière sont distinctes de celles des sociétés, donc il faut vérifier celles qui s’appliquent au bien avant tout achat.

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