La Thaïlande, avec ses plages idylliques, sa culture riche et son hospitalité légendaire, attire de nombreux étrangers désireux d'investir dans l'immobilier. Cependant, naviguer dans le marché immobilier thaïlandais peut sembler décourageant en raison des lois et réglementations spécifiques. Ce guide vise à fournir une compréhension claire de ce que les investisseurs étrangers doivent savoir avant de plonger dans l'aventure immobilière en Thaïlande.

Est-il possible d'acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger ?

Oui, les étrangers peuvent acheter des propriétés en Thaïlande, mais il existe des restrictions et des réglementations à prendre en compte.

Condominiums

Les étrangers peuvent acheter et posséder des unités de copropriété en pleine propriété. Cependant, il existe une limite sur le nombre d'unités pouvant être détenues par des étrangers dans un immeuble. La superficie totale des unités détenues par des étrangers ne peut pas dépasser 49 % de l'ensemble du bâtiment, selon le Foreign Business Act de 1999.

Autres propriétés

En revanche, les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrains en Thaïlande. Pour les propriétés foncières telles que les maisons ou les villas, la loi thaïlandaise interdit la propriété étrangère. Cependant, il existe des structures alternatives qui permettent aux étrangers d'avoir un contrôle légal sur la propriété.

• Création d'une Société Thaïlandaise : Une méthode courante consiste à créer une société thaïlandaise dont la majorité des actions doit être détenue par des citoyens ou entités thaïlandaises (plus de 51 %). L'étranger peut alors contrôler indirectement le bien immobilier via sa participation minoritaire dans cette société.
• Le Bail : Le bail offre une autre solution pour ceux qui souhaitent investir dans une maison ou villa sur terrain foncier. En général, ces baux ont une durée initiale jusqu'à 30 ans et peuvent souvent être renouvelés.

Acheter ou louer une propriété en Thaïlande ?

La décision d'acheter ou de louer une propriété en Thaïlande dépend de plusieurs facteurs, notamment de la durée de votre séjour, de vos objectifs d'investissement et de vos préférences personnelles.

Louer une propriété

Il est préférable de louer une propriété en Thaïlande si vous prévoyez un séjour de courte durée ou si vous êtes incertain de vos plans à long terme dans le pays.

Acheter une propriété

En revanche, l'achat d'une propriété en Thaïlande peut être plus avantageux si vous envisagez un investissement à long terme ou si vous recherchez la liberté de personnaliser votre espace de vie selon vos préférences.

Processus d'achat immobilier en Thaïlande

L'achat d'une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger peut être complexe en raison des restrictions et des réglementations en vigueur. Voici les étapes principales du processus d'achat immobilier en Thaïlande :

1. Recherche et sélection de la propriété : Commencez par rechercher le marché immobilier en Thaïlande et identifiez vos préférences et vos besoins en matière de propriété.

2. Engagez un avocat spécialisé : Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat thaïlandais qualifié spécialisé dans les transactions immobilières pour vous accompagner tout au long du processus.

3. Due Diligence : Effectuez une vérification minutieuse de la propriété que vous souhaitez acheter pour vous assurer qu'elle répond à toutes vos exigences et qu'elle est exempte de litiges ou de problèmes juridiques.

4. Offre et négociation : Faites une offre au vendeur et négociez le prix et les modalités de la transaction.

5. Accord de réservation et dépôt : Signez un accord de réservation et versez un dépôt pour sécuriser la propriété.

6. Compte séquestre : Utilisez un compte séquestre pour déposer le dépôt et les paiements ultérieurs jusqu'à la conclusion de la transaction.

7. Paiement intégral et transfert : Payez le solde du prix d'achat et procédez au transfert de propriété devant le Département des terres.

8. Enregistrement au Département des terres : Finalisez le transfert de propriété en enregistrant la transaction auprès du Département des terres.

9. Taxes et frais : Payez les taxes et les frais applicables à la transaction immobilière.

10. Finalisation et possession : Prenez possession de la propriété une fois la transaction finalisée et effectuez une inspection finale pour vous assurer qu'elle est conforme aux termes de l'accord.

Marché immobilier en Thaïlande

Le marché immobilier en Thaïlande offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs potentiels, avec une économie stable, une croissance projetée et des rendements locatifs attrayants. Avec les bonnes informations et les bons conseils, vous pouvez réussir à réaliser vos objectifs d'investissement en Thaïlande.