Sukhumvit est une grande avenue de Bangkok, pleine de tours et de commerces. Beaucoup d’étrangers y cherchent un appartement à acheter.
Mais en tant qu’étranger, comment savoir ce qu’il faut payer et où acheter sans risque ? Cet article te donne les prix, les quartiers et la démarche à suivre pour acheter sans mauvaise surprise.
Combien coûte un condo à Sukhumvit
À Sukhumvit, le m² se situe entre 2 134 et 6 669 € : ce sont des estimations de marché, pas des ventes enregistrées.
Le taux de référence est de 37,487 ฿ pour 1 € (11 novembre 2026), donc un prix en baht se convertit en divisant par ce chiffre.
Les annonces de novembre 2026 demandent en moyenne 189 000 € pour une chambre, 435 000 € pour deux. Ce sont des prix demandés : le prix final se négocie.
Pour situer chaque zone, voyez le quartier Asoke et Nana sur Sukhumvit Soi 11 avant de comparer les budgets.
| Critère | Bas Sukhumvit | Médian | Haut Sukhumvit |
|---|---|---|---|
| Prix au m² neuf | 3 468 à 6 669 € | 2 934 à 5 335 € | 1 867 à 3 468 € |
| Studio de 35 m² | 75 000 à 120 000 € (près d’On Nut) | 120 000 à 187 000 € (près d’Asok, neuf) | – |
| Chambre de 60 m² | – | 187 000 à 373 000 € (près de Phrom Phong) | 107 000 à 187 000 € |
Asok, Thong Lo, Ekkamai : quel secteur pour quel budget
Sukhumvit inférieur : Asok, Nana, Phrom Phong
Asok, Nana et Phrom Phong ont chacune une station de la ligne BTS Sukhumvit. Asok a aussi une correspondance avec le MRT. Si tu veux être au centre sans voiture, choisis Asok ou Nana.
Phrom Phong convient si tu veux les centres commerciaux tout près : Emporium et EmQuartier sont à côté. Pour comparer chaque quartier de la ligne, lis le guide des quartiers de Sukhumvit avant de visiter.
Sukhumvit médian : Thong Lo et Ekkamai
Thong Lo et Ekkamai sont deux stations de la ligne BTS Sukhumvit, mais elles se distinguent par l’ambiance et le prix. Pour une chambre de 50 m² :
- Thong Lo est le secteur des restaurants, bars et commerces japonais, et c’est le plus animé des deux.
- À Thong Lo, un appartement de ce type coûte 6 à 9 millions de ฿, soit environ 160 000 à 240 000 €.
- Ekkamai est plus calme, avec des biens comparables.
- À Ekkamai, le même type de logement coûte 5 à 7,5 millions de ฿, soit environ 133 000 à 200 000 €.
Sukhumvit supérieur : On Nut et Phra Khanong
Sur On Nut et Phra Khanong, les prix sont plus bas qu’au centre. Mais la revente est plus difficile : moins d’acheteurs étrangers cherchent ces quartiers, donc il faut parfois patienter avant de vendre.
Ce qui compte, c’est la distance à la station. Un logement à moins de 300 m d’une station BTS coûte 10 à 20 % plus cher qu’un logement comparable situé à 800 m.
Avant d’acheter, mesure le trajet à pied jusqu’à la station.
Le quota étranger de 49 % : vérifier avant de payer
Le quota étranger de 49 % se calcule immeuble par immeuble. Dans un condominium, les étrangers ne peuvent pas détenir en pleine propriété plus de 49 % de la superficie totale des logements.
Un immeuble peut être plein alors que la tour voisine ne l’est pas. Demande au vendeur la place restante avant de payer. Pour savoir ce qu’une chambre se loue à Sukhumvit, regarde les loyers du quartier.
Avant de payer, demande à la copropriété une attestation écrite : le quota étranger est-il encore libre pour ton logement ? Sans elle, le transfert du titre ne se fait pas.
Si le quota est épuisé, aucun transfert en pleine propriété à ton nom ne sera enregistré.
Fais vérifier les autres formes d’achat par un avocat indépendant avant de verser de l’argent. Pour les pièges, voyez les erreurs à éviter à l’achat.
Les étapes d’un achat, de la réservation au Land Office
Avant de signer, vérifie le titre, le vendeur, les hypothèques et les arriérés de copropriété, puis fais relire le contrat par un avocat indépendant. Pour le détail, regarde les étapes pour sécuriser ton achat.
Ensuite, fais confirmer le quota étranger, puis signe le contrat. Vire le prix depuis l’étranger en devise étrangère et garde toutes les preuves bancaires. Demande à ta banque thaïlandaise le justificatif pour le transfert du titre.
Au Land Office, prépare ces documents :
- ton passeport, le titre du logement et le contrat de vente
- la preuve du transfert des fonds et l’attestation de quota étranger
- le certificat de copropriété, qui montre que l’immeuble n’a aucune dette
- si tu ne te présentes pas, une procuration et les pièces d’identité de la personne qui te représente, en vérifiant d’abord la forme et la légalisation demandées
Les frais à prévoir en plus du prix
Le droit de transfert est de 2 % de la valeur d’expertise officielle. Acheteur et vendeur peuvent se partager ce montant, à condition de l’écrire dans le contrat. Pour chiffrer le reste, lis le guide pratique pour acheter un condo.
Une autre taxe s’ajoute, sur la valeur la plus élevée entre prix et expertise : 3,3 % si le vendeur a le bien depuis moins de cinq ans, sinon 0,5 % de droit de timbre.
Les charges de copropriété se paient chaque mois : 40 à 100 ฿ par m², soit 2 000 à 5 000 ฿ (53 à 133 €) pour 50 m². Le fonds de réserve se paie une fois, à l’achat : 400 à 800 ฿ par m².
À la revente, une retenue à la source s’applique, selon le vendeur et la durée de détention. Fais-le calculer avant de signer.
Louer le bien : rendement, risques et change
Le rendement brut affiché ne veut pas dire ce que tu touches. Il ne compte ni les charges, ni les impôts, ni les mois vides. Pars du rendement net pour comparer les biens.
La gestion coûte 8 à 12 % du loyer, et l’entretien réduit encore ton gain. Pour chiffrer ce qu’il te reste, regarde le guide pour louer un appartement à Bangkok.
Le loyer d’une chambre change beaucoup d’un secteur de Sukhumvit à l’autre, et il se paie toujours en bahts.
| Critère | Bas Sukhumvit | Secteur médian | Secteur supérieur |
|---|---|---|---|
| Loyer mensuel d’une chambre | 18 000 à 38 000 ฿ | 25 000 à 42 000 ฿ | 13 000 à 25 000 ฿ |
| Équivalent en euros | Varie avec le taux de change | Varie avec le taux de change | Varie avec le taux de change |
| Mode de location le plus prudent | Au mois | Au mois | Au mois |
Le prix varie selon le secteur, et une station BTS proche le fait monter. Avant de payer, demande à la copropriété une attestation écrite : le quota étranger doit être libre pour ton logement.
Fais ensuite relire le contrat par un avocat indépendant, puis compare les biens sur le rendement net. C’est lui qui montre ce qu’il te reste chaque année.
Foire aux questions
Un Français peut-il acheter un condo à Sukhumvit sans être résident en Thaïlande ?
Oui, un Français peut acheter un condo à Sukhumvit en pleine propriété sans être résident, si l’immeuble a encore de la place pour les étrangers (quota de 49 %) et si le transfert de l’argent depuis l’étranger est en règle.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter un studio à Sukhumvit en euros ?
Pour un studio de 35 m² près d’On Nut, prévois 75 000 à 120 000 €. Près d’Asok, compte 120 000 à 187 000 € pour un bien neuf. Vérifie le prix de ton bien précis avant d’acheter.
Tous les condos de Sukhumvit sont-ils proches d’une station BTS ?
Non. Certains condos sont à moins de 300 m d’une station BTS, d’autres à 800 m ou plus. Pour savoir où se trouve un bien, regarde l’adresse exacte de l’immeuble sur une carte, pas seulement le nom du quartier.
Peut-on louer son appartement à Sukhumvit en location courte durée ?
Oui, mais seulement après avoir vérifié les règles qui s’appliquent et celles de ton immeuble. Sans cette vérification, ne loue pas à la nuit ni à la semaine. Une location au mois est plus prudente.
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