Vous venez d’arriver à Bangkok ou prévoyez de déménager dans les mois à venir ? Découvrez les possibilités de location à Bangkok, les démarches, les quartiers conseillés et tout ce qu’il faut savoir sur la location grâce à Vauban Immobilier en Thaïlande.
Démarches
Un premier entretien par téléphone ou par email avant votre arrivée en Thaïlande nous permet de parler de vos attentes et des critères qui sont importants pour vous. Nous pouvons dès lors cibler les appartements et/ou villas qui sont le plus adaptés à vos besoins.
L’étape suivante est la visite. C’est aussi l’occasion de vous faire découvrir l’environnement des biens que nous vous avons sélectionnés: accès aux transports en commun, commerces de proximité, magasins, restaurants, parcs publics, écoles…
Une fois votre nouvelle résidence sélectionnée, nous négocierons avec le propriétaire les meilleures conditions et nous nous occuperons de l’ensemble des formalités liées à la location: contrats (une copie de votre passeport suffit si le contrat est à votre nom, le cas échéant les informations de votre société seront requises) et modalités de paiement. Les propriétaires demandent 2 mois de caution et le paiement d’1 mois de loyer d’avance. Un état des lieux sera aussi réalisé.
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Les quartiers conseillés
Généralement, votre lieu de travail conditionnera votre lieu de résidence. Beaucoup de familles d’expatriés sont installées dans l’hyper centre de Bangkok où se trouvent les sièges sociaux des grandes entreprises ainsi que de nombreux quartiers d’affaires, tours de bureaux, ambassades et consulats. Vivre dans le centre de la ville présente beaucoup d’avantages pour une famille récemment installée à Bangkok. Cela permet de rester à proximité des lieux de vie des expatriés, de limiter les déplacements et de profiter des lignes de métro. Même en plein centre, il existe de nombreuses rues ou règnent le calme et un environnement verdoyant.
Les principaux quartiers résidentiels du centre de Bangkok sont Langsuan et Lumpini (plein centre), Sukhumvit (à l’est), Sathorn & Silom (au sud). De nombreuses familles françaises choisissent les quartiers de Sathorn & Silom où sont implantées l’ambassade de France et l’Alliance Française; ce sont des quartiers très charmants par ailleurs et moins construits que Sukhumvit. Lumpini, Langsuan et par extension Ploenchit, bénéficient de situations très centrales faciles d’accès car sont très proches des grands centres commerciaux Siam Paragon, Central Chidlom et Central World. Ces quartiers offrent un large panel d’activités pour les familles et mélangent hôtels, restaurants, résidences haut de gamme, ambassades et bureaux tout en étant à deux pas du parc de Lumpini. Une position centrale entre Silom/Sathorn et Sukhumvit.
Le quartier de Sukhumvit qui s’étend à l’est est le quartier résidentiel le plus vaste de Bangkok, c’est aussi un quartier d’affaires très important et qui comprend de nombreux commerces, restaurants, lieux de sorties et centres commerciaux. Il est entrecoupé d’ouest en est par plusieurs avenues et autant de quartiers : Nana, Asoke, Phrom Phong, Thonglor, Ekkamai, Phra Khanong et On Nut. Tous ces quartiers bénéficient d’une station du métro aérien… nous pouvons alors s’y déplacer assez facilement. Sukhumvit, de par son offre, sa facilité d’accès et la gamme de résidences disponibles, devient le premier choix.
Beaucoup de familles recherchent la proximité avec des écoles internationales mais sachez que ces dernières disposent de leurs propres flottes de minibus privés (plus d’une centaine pour l’Ecole Française) qui sillonnent la ville tous les matins pour ramasser les élèves devant chez eux puis les ramènent après les cours.
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Un large choix de biens
Vous pouvez choisir selon vos critères en consultant les biens à la location.
Appartements ou villas ?
Facilité d’accès, vie sociale, services et sécurité ou besoin d’intimité et d’espace en choisissant une villa ? Une villa implique souvent le besoin d’un véhicule. Nous recommandons de choisir des villas dans des résidences plutôt que des maisons seules pour éviter les problèmes de gardiennage et d’entretien. Les propriétaires de villas exigent généralement des contrats de location de 2 ans.
Il faudra compter un minimum de 40,000 THB par mois pour un appartement avec 2 chambres séparées; 70,000 THB pour 3 chambres et 100,000 THB pour 4 chambres. Jusqu’à 250,000 THB pour les appartements les plus luxueux et spacieux. Pour une villa de 3 ou 4 chambres, il faudra compter au minimum 90,000 THB par mois.
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Un professionnel à votre service
Le choix est multiple et la recherche d’un logement et sa négociation peuvent rapidement s’avérer un casse tête.
Pour éviter les soucis et emménager dans de bonnes conditions dans un logement où vous vous sentirez bien, faites vous accompagner par un professionnel. Company Vauban, agence immobilière francophone de référence, est la plus habilitée par son large choix de propriétés, sa connaissance du marché, sa rigueur dans la sélection des biens et son suivi personnalisé. Il n’y pas de commission à payer par les locataires, donc vous bénéficiez d’un service de qualité gratuit, qui vous permettra de gagner du temps et de bénéficier des meilleures offres à la location à Bangkok.
Company Vauban est une agence immobilière installée depuis 2006 à Bangkok. L’équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet soit à l’achat soit à la location, à Bangkok, Phuket, Hua Hin, Samui et Pattaya ou Chiang Mai.
Contact :
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+66 (0) 8 522 77 175
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